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在机构投资者的推动下，摩洛哥房地产集体投资计划（REITs）市场资产规模已突破 1000 亿DH，进一步巩固了其强劲增长态势。摩洛哥资本市场管理局（AMMC）发布的数据显示，该行业已成为商业地产和社会基础设施融资的重要战略渠道。

摩洛哥 REITs 市场持续维持增长势头，并在该国金融体系中占据稳固地位。根据 AMMC 发布的 2024 年下半年半年报告，REITs 净资产达到 1093.4 亿DH，高于 6 月底的 969.6 亿DH和同年第一季度的 858 亿DH。与此同时，这些 REITs 持有的房地产资产总值达 1326.9 亿DH，共计涵盖 1809 处房产。

该行业的增长同样体现在投资工具数量上：目前已获批准的房地产投资信托基金（REITs）共计 62 只，其中 55 只为主动管理型基金，由 9 家获批准的房地产管理公司负责监管。这一增长势头反映了该市场自 2019 年启动以来日趋成熟，如今已完全融入机构投资者的资产配置策略之中。

投资组合的配置清晰展现了这些基金对房地产的长期投资重点：94.8% 的资产投向房地产领域，金融资产仅占 5.2%。资产性质体现了精准的投资策略：教学培训楼宇占投资总额的 26.5%，其次是零售物业（23.2%）、办公楼（17.1%）和混合用途物业（9%）。由此可见，具有社会效益的房地产领域正成为投资重点，这与日益增长的教育、服务和医疗基础设施需求高度契合。

这些资产配置选择直观体现在卓越的运营绩效上。平均实际入住率高达 94.9%，金融入住率也达到 93.7%，这印证了所管理资产的优质属性及当前经济环境下租户的稳健运营表现。部分资产类别（如医疗设施、零售物业和办公楼）甚至接近满租状态。

从地域分布来看，投资仍高度集中于主要经济中心。卡萨布兰卡 – 塞塔特地区占房地产资产总量的 41%，其次是拉巴特 – 萨累 – 凯尼特拉地区（19.9%）和丹吉尔 – 得土安 – 胡塞马地区（12.4%）。这种分布既反映了主要城市的经济吸引力，也凸显了随着市场多元化推进，其他地区的未来发展潜力。

在投资者结构方面，机构投资者占据主导地位。保险公司和养老基金认购份额占比 41.8%，其次是非金融企业（19%）、CDG（12%）、银行（8.1%）以及其他金融机构和个人投资者。这一投资者结构反映出 REITs 作为长期储蓄管理工具的普及度持续提升，其核心目标是实现资产稳定性和定期收益。