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在摩洛哥，土地问题已不再局限于单纯的法律框架之内。阿拉伯民主中心最近发布的一项研究表明，由于制度复杂、程序繁琐以及协调不足等多重因素，保障土地所有权这一关键议题，难以充分发挥其推动经济增长的核心作用。

摩洛哥的经济土地安全，如今已脱离专家专属的部门性问题范畴，上升为国家战略层面的重要议题，直接关联到投资吸引力、权利保障以及地域差距缩小等关键领域。这一结论源自阿拉伯民主中心期刊《灾害与机遇管理战略研究》发表的一项研究，该研究由拉巴特穆罕默德五世大学研究员玛丽亚姆·埃尔·布哈里亚撰写。

根据该研究分析，摩洛哥在土地相关法律建设方面已取得一定进展，不仅建立了广泛的立法体系，还成立了专门的管理组织。然而，土地领域仍存在诸多重大短板，包括立法重叠、土地权属制度碎片化、办理程序复杂以及机构间协调不足等。这些问题严重破坏了社会对土地制度的信任，降低了制度运行效率，并加剧了土地权益的不确定性。

研究着重指出，尽管土地立法被认为已有进步，但实际实施效果却不尽如人意。结构性与体制性障碍的存在，使得土地无法充分释放其作为经济增长驱动力的潜力。文件伪造、土地投机以及法律纠纷等屡禁不止的现象，进一步削弱了土地制度的权威性，也暴露了法律对土地权益保护的脆弱性。

这一问题在农村地区表现得尤为突出。由于农村普遍缺乏明确的土地所有权证明，且传统习俗的影响广泛存在，使得财产权保障的复杂性进一步加剧。城乡之间在土地权益保障上的这种不平衡，不仅拉大了社会不平等差距，还限制了土地作为战略性经济与社会资源的有效利用。

为克服这些障碍，研究作者主张进行彻底的制度改革，而非仅停留在技术性调整层面。她提出了一个以公民和投资者为核心的全面改革愿景，涉及多个关键维度：明确并统一法律文本内容、简化土地相关办理程序、增强司法独立性，以及推动土地交易的广泛数字化。

她强调，土地问题所面临的挑战并非仅局限于法律层面。构建稳定可靠的土地环境，需要强大的政治意愿和全社会的集体动员。同时，土地绝不能被简单视为纯粹的经济因素，它更是实现社会公正、推动国土发展以及巩固法治建设的重要工具。

该研究认为，判例法应被视为立法的补充支柱。司法判决的稳定性及其对法律的均衡解读，是保障土地安全的重要基础。此外，机构现代化——尤其是通过推进土地登记制度的数字化与改革——仍是一项至关重要的任务。

然而，研究也指出，尽管已采取了一系列改革举措，但制度多元化、行政负担过重、部门协调缺失以及非法行为屡禁不止等深层次问题依然存在。这些障碍极大地限制了已实施改革的实际成效。

此外，研究还强调，土地应被视为减少地区差距、保障社会公正以及支持可持续增长的重要杠杆。这一理念与摩洛哥关于土地与发展的整体构想相契合，即建立一个超越复杂壁垒、追求高效运行的法律与制度框架，使土地治理与国家发展愿景保持一致。

因此，该研究重申，围绕土地安全的讨论已超越纯粹的法律考量，延伸至经济、社会和政治等多个维度。若缺乏安全、透明且稳定的土地环境，宪法及《世界人权宣言》等国际公约所保障的财产权便无法真正落地实现。